Il est très captivant de s’intéresser à l’investissement locatif. À part les incitations fiscales et les réductions d’impôts, chaque citoyen ordinaire pourra s’y intéresser. Pourtant, le domaine de l’immobilier est un secteur assez difficile, surtout pour ceux qui débutent en tant qu’investisseurs immobiliers. Voici quelques conseils pour bien choisir un logement locatif et faire un bon investissement.
Qu’est-ce que le logement locatif ?
Définition
Vous devez savoir que l’investissement locatif immobilier consiste à acquérir des biens immobiliers pour le faire louer. À part se constituer un patrimoine immobilier, le but d’un investissement dans l’immobilier est d’engendrer des revenus supplémentaires ou de se préparer pour la retraite, grâce aux loyers que vous allez percevoir.
Vous pouvez avoir une propriété résidentielle ou commerciale (bureaux d’entreprises, entrepôts, box de stockages, etc.). La plupart des bailleurs investisseurs préfèrent investir dans des logements locatifs pour un premier investissement. C’est parce qu’ils sont moins onéreux que les espaces commerciaux, et vous n’aurez pas de difficultés à trouver des locataires. En plus, les propriétaires locatives résidentielles sont plus faciles à guider. De manière générale, gérer un locataire est plus simple que d’en gérer une vingtaine. Même s’il existe toujours une exception.
Un propriétaire bailleur peut mettre en location pour une durée déterminée (location de vacances, weekends, etc.), ou à long terme (bail de 3 ans ou plus). En tant que projet d’investissement, le marché locatif ne pourra pas générer un flux de trésorerie positif dès le début de l’activité. Vous devez idéalement restreindre cette période de moindre rentabilité au minimum. Vous devez donc trouver des investissements locatifs intelligents.
L’investissement locatif stimulé par les avantages fiscaux
Il est bien de noter que pour un investissement locatif, l’avantage fiscal diffère entre un investissement dans l’ancien ou le neuf. En France, plusieurs lois relatives à la défiscalisation immobilière existent. Elles tendent à encourager les bailleurs à investir dans l’immobilier locatif pour améliorer la qualité de l’habitation. La loi Pinel, ou plus connue sous le dispositif Pinel est une réduction d’impôt qui est accordée aux propriétaires s’ils choisissent d’investir dans le neuf et que ce bien acquit serve de logement principal au locataire. Les particuliers et les SPCI peuvent aussi en bénéficier.
Comment faire un investissement locatif intelligent ?
Même si la plupart des gens pensent qu’un investissement locatif consiste juste à acheter une propriété, puis de la mettre en location, c’est plus compliqué que cela. Vous devez prendre en compte beaucoup de critères afin de bien amortir votre investissement locatif d’une manière durable. Vous devez en premier lieu bien choisir le lieu où vous allez acheter. En effet, le zonage est l’un des critères les plus importants à prendre en compte avant de se lancer dans l’investissement locatif. Par exemple, dans un quartier qui se trouve près d’une université, il serait logique que la demande en chambre d’étudiants ou des logements d’étudiants dominent le marché de l’immobilier. Vous pouvez prévoir que vos revenus locatifs baisseront en été.
Qu’importe la région où vous vous trouvez, vous devez repérer les commodités. C’est ce dont les locataires ont le plus besoin. Les logements qui se trouveront près des :
- Centre de santé,
- Ecoles,
- Transports en communs,
- Commerces
Si vous voulez faire un investissement intelligent, vous devez d’abord choisir les petites surfaces. Il est vrai qu’acheter au m² est assez couteux, mais cet investissement est plus rentable et plus accessible si vous voulez investir dans Paris. Les petites surfaces se louent plus facilement et cela réduit beaucoup de risque de vacance.
Vous pouvez choisir de gérer vous-même votre propriété ou de confier la gestion à des professionnels de l’immobilier pour une bonne gestion locative. Ces deux options sont faisables et ont chacune leurs avantages ainsi que leurs inconvénients. Si vous passez par les agences immobilières et les promoteurs, vous pourrez avoir une garantie de trouver des locataires à la fois solvables. Vous n’aurez ainsi pas besoin de gérer les éventuels loyers impayés. Mais vous devez sûrement savoir que faire appel à ce genre de professionnel engendrera un coût supplémentaire que vous devez payer sous forme de mensualités. Cela réduira votre marge de bénéfice.
