L’une des nombreuses raisons de devenir agent immobilier est l’indépendance. Vous contrôlez votre emploi du temps, vous prenez les clients que vous voulez et vous êtes votre propre patron. Associé à un potentiel de revenus élevés et à une faible barrière à l’entrée, les agents immobiliers peuvent prendre plaisir à aider les gens à trouver la maison de leurs rêves.
Les agents immobiliers qui réussissent sont travailleurs, disciplinés et connaissent bien leur secteur et la loi. Suivez ce guide pour apprendre à profiter du marché immobilier en plein essor.
Comment devenir un agent immobilier
Connaître votre marché immobilier
Découvrez ce qui rend votre marché unique ou difficile. Sachez ce qui pourrait attirer les clients potentiels. De nouvelles entreprises s’installent en ville ? Un nouvel hôpital qui sort de terre ?
Faites des recherches sur les écoles, les entreprises, les installations médicales et les services communautaires de la région pour fournir à vos clients des faits sur votre emplacement.
Apprenez à connaître l’industrie immobilière de votre région. Par exemple, y a-t-il trop d’agents acheteurs ou d’agents vendeurs ? Les maisons se vendent-elles au-dessus ou en dessous du prix demandé ? Y a-t-il des problèmes avec les propriétés dans votre région, comme des maisons qui échouent à l’inspection en raison de termites, de radon ou d’autres problèmes ?
Plus vous connaissez votre marché immobilier, mieux vous serez préparé. En outre, les clients apprécient les agents bien informés et expérimentés.
Obtenir votre licence immobilière
Pour obtenir votre licence immobilière, vous devez suivre un cours de pré-licence, passer un examen écrit et faire une demande auprès du conseil des licences immobilières .
Trouver votre courtier/mentor
La plupart des États exigent que les agents travaillent sous la direction d’un courtier agréé. Le courtier supervise vos transactions et est responsable de vos actions.
En échange de sa supervision, vous payez au courtier des honoraires ou un pourcentage de vos commissions sur les ventes. Par conséquent, vous devriez vous associer à un courtier qui peut agir comme votre mentor et vous enseigner sur l’industrie.
Faire un plan d’affaires
Établir un plan d’affaires vous aidera à définir vos objectifs. En outre, consacrer du temps à la planification vous aidera à organiser votre entreprise et à identifier les défis éventuels.
Décidez si vous voulez travailler avec des acheteurs et des vendeurs de maisons résidentielles. Peut-être préféreriez-vous aider les clients d’entreprise à la recherche de propriétés commerciales. D’autre part, vous pouvez vous spécialiser dans un domaine particulier, par exemple, la relocalisation militaire.
Il existe d’autres éléments lors de la rédaction de votre plan :
- Définissez votre marché cible
- Identifiez votre client
- Élaborez une stratégie marketing
- Estimez vos coûts de marketing et d’installation de l’entreprise
- Déterminez ce que vous devez gagner en commissions pour réaliser un bénéfice
Demandez une licence commerciale
Vous devez demander une licence commerciale d’État ou locale pour exploiter votre entreprise immobilière. Vérifiez auprès de vos agences commerciales locales pour connaître les exigences ou les permis. Par exemple, vous pouvez avoir besoin d’un permis si vous avez une vitrine pour votre agence immobilière.
Vous commercialiser
En tant que professionnel de l’immobilier, vous vous vendez aux acheteurs et vendeurs potentiels de propriétés. Créez des campagnes de publipostage ou de courrier électronique pour faire connaître vos services et la façon dont vous pouvez bénéficier à votre client potentiel.
Mettez en place une présence en ligne avec un site Web sur vos services. Publiez sur les médias sociaux les maisons que vous mettez en vente ou fournissez des informations sur votre communauté.
Connaissez un avocat spécialisé dans l’immobilier
De nombreux problèmes peuvent survenir entre un acheteur et un vendeur avant de conclure l’affaire. Un avocat en droit immobilier résout les conflits, examine les contrats, vérifie les titres, enregistre les actes et s’assure que votre transaction se déroule sans problème.
De plus, certains États exigent le recours à un avocat en droit immobilier pour l’achat d’une propriété. Ainsi, vous pourriez vouloir avoir quelques noms à recommander à vos clients.
Comment devenir un courtier immobilier
Un courtier immobilier est une classification au-dessus d’un agent immobilier. Un courtier est quelqu’un qui a plus d’expérience et une licence d’État. Pour devenir courtier, vous devez travailler pendant deux à cinq ans en tant qu’agent immobilier, puis passer un examen d’État. Vérifiez les exigences spécifiques de votre État.
En tant que courtier, vous pouvez créer votre propre société immobilière et superviser d’autres agents immobiliers dans leurs transactions. Comme vous recevez des honoraires sur leurs commissions, il y a plus de potentiel de revenu en tant que courtier.
Investissement immobilier
Une autre façon de profiter du marché immobilier est l’investissement immobilier. Si vous avez accès à des prêts ou à des capitaux, vous pouvez investir dans des biens productifs de revenus tels que des propriétés locatives.
Par exemple, vous pouvez acheter une propriété et la louer à un particulier (immobilier résidentiel) ou à une entreprise (immobilier commercial). Cependant, les propriétés commerciales sont généralement plus chères.
Les avantages de l’investissement immobilier sont un flux régulier de revenus et l’appréciation des propriétés. Les inconvénients sont le non-paiement des loyers, les locataires gênants, les vacances, les réparations et l’entretien. Cliquez sur sccv immobilier pour savoir comment créer une société civile immobilière
Comment un avocat peut vous aider
En tant qu’agent, courtier ou investisseur, vous pouvez faire des profits dans l’immobilier. Mais il est important de connaître les affaires immobilières et le droit immobilier. Vous pouvez gérer la plupart des affaires immobilières par vous-même. Cependant, il est utile de connaître un avocat spécialisé dans l’immobilier pour les questions juridiques.
